城市专家:市中心需要更多的住宅增长

拟议Bonneville公寓的渲染在500East的200个南楼。
拟议Bonneville公寓的渲染在500East的200个南楼。
提出的渲染 Bonneville公寓 在500East的200南楼上。

市中心盐湖’最近的增长只是冰山的尖端 亚瑟博士纳尔逊是亚利桑那大学城市规划和房地产开发教授,城市前教授&犹他大学的大都市规划。尼尔森,是星期五在市中心的主题演讲者’仓库的市中心事件。教授提出了对盐湖市中心的分析,并认为犹他州’s urban center isn’迎接对市中心的需求不断增长。

市中心联盟每年发布“State of Downtown”报告周四,数字表明市中心正在增长,不仅吸引新业务到市中心,而且是数百名新住宅。根据联盟,截至2015年6月,1,800个新的住宅单位已完成,在建设中完成,或建议,截至2015年6月,该联盟将市中心定义为15至300号州际东部和北寺至500南部至500号南部的地区。

自2013年以来,在市中心开设了六个发展六个发展六个发展:664个城市站, 百老汇公园阁楼,在门口的自由, 北六 , Citifront第二阶段的桥梁在图书馆广场的季节.

另外840个单位正在积极地建造或直接与市中心相邻,在今年晚些时候拟议或加入施工数百人。

但据尼尔森介绍,市中心的领导者’趁利于利用市中心生活的区域需求。

“我们正在进入新阶段,该阶段再次吸引人们,” said Nelson.

在该联盟进行的一项调查中,六名受访者的受访者居住在市中心的盐湖A 10,基于10分尺度“not at all” and ten being “very important.”据纳尔逊介绍,两到三个百分之一是其他城市在类似的调查中得到的典型反应。

尼尔森介绍了他所说的话“Nelson’s rule,”这认为甚至保持不良市中心,市场需求至少占地铁人口的百分之一,而维护的市中心将吸引至少百分之大的地铁人口。这意味着盐湖地铁’据估计有120万人,有至少12,000人的市场需求。尼尔森认为,对于盐湖的需求可能会更高,因为市中心的盐湖也是整个播种机的区域城市中心,估计人口240万。应用纳尔逊’STATH FROP的规则将表明市中心盐湖中最少24,000个住宅单位的市场需求。

联盟报告引用了缺乏“workforce”住房在市中心作为住宅增长的障碍。市中心的大多数住宅单位是经济实惠的住房或高端,奢侈品单位在中间收入支架中为许多人提供租金。

纳尔逊 argued that there is an immediate demand for at least 6,000 new workforce or middle income residential units in the downtown area.  With just under two thousand units added or soon to be added to the market, that leaves a gap of 4,000 new residential units still needed to meet current demands.

随着Wasatch Forth预计到2050年的人口为390万,尼尔森估计,在35年里,近50,000人希望住在市中心,市中心有房间可以容纳这种增长。

“市中心盐湖有很多沥青,” said Nelson.  “这意味着将停车场转换为四到六层(住宅)结构。”

为了鼓励更多的市区发展,纳尔森认为,城市领导人应考虑消除市中心开发商的影响费,因为市中心发展马刺队的地区收入增长。

“你带来了人民,然后你得到了经济发展,” said Nelson.

即使拥有多家单位的县面空缺率约为3%,联盟报告指出,开发商疲惫不堪,更多的租赁单位可能进入市场比需求权证。

迦特遗产副总裁Corey Johnson告诉了一个媒体小组,他在2017年到2017年建造多摩利单位的速度慢。

“市场正在吸收需求,” said Johnson.  “但市场有多深?”

About Isaac Riddle 806 Articles
isaac谜语 在犹他州盐湖城外面长大。他从犹他大学和寺庙大学的一系列新闻中的英语文学中有一名。 Isaac已经写过 下一个城市, 费城公立学校笔记本盐湖城每周。在开始在新闻职业生涯之前,Isaac在费城肯辛顿邻里教授高中英语。艾萨克是建筑盐湖的创始人,可以达到 [email protected].