南盐湖通过基于表单的分区演变

从200 East看丽兹经典公寓的渲染图。图片由Think Architects提供。
丽思经典公寓的渲染图。图片由Think Architects提供。
丽思经典公寓的渲染图。图片由Think Architects提供。

盐湖城议会最近投票通过了关于通过糖屋有轨电车总体规划的公众听证会。该计划要求过渡到沿S线绿道和有轨电车的多个宗地的基于表单的分区。

虽然基于表单的分区是Sugar House地区的新功能,但在附近可以看到类似分区的结果 南盐湖城。   

南盐湖区在2014年该市通过的《东部有轨电车总体规划》中包括了基于表单的分区。该规划将州街和东500号之间S线周围的大部分地块重新划定为 南盐湖东有轨电车走廊基于表格的代码。像拟议的南盐湖糖屋计划 ’基于表单的代码旨在鼓励与S-Line有轨电车和绿道互动的高密度开发。

与盐湖一样,南盐湖’过渡到基于表单的代码最初遇到了阻力。

“南盐湖区缓慢地驶入有轨电车路线和绿道,”南盐湖社区发展总监迈克尔·佛罗伦萨说。“我们的公民花了一些时间才加入进来,这已经花了很多时间。”

佛罗伦萨是一组演讲者的一部分,其中包括来自 沃萨奇战线地方委员会 (WFRC)和ICO开发 (象牙屋的商业部门),在为城市土地研究所犹他州分会的成员举行的周四午餐会议期间讨论南盐湖的最新变化。

这个郊区小城市是该项目的早期资助者 运输和土地使用连接 (TLC)计划,这是通过WFRC与盐湖县合作开展的一项赠款计划。

南盐湖城(South Salt Lake)从TLC赠款中获得了25,000美元,该赠款用于一项住房​​和市场研究,该研究用于制定基于表格的规范,旨在支持和促进高质量的,面向交通的发展。

据佛罗伦萨说,在采用基于表单的代码之前,已经做了大量工作。该市进行了密度研究,以了解每个街区需要多少个单元;进行了设计研究,以研究有轨电车与开发项目之间的相互作用;进行了交通和停车研究,并与每个个体业主会面。

该市还与开发商和金融家会面,以确保根据拟议的基于表单的代码进行的项目能够构建且易于融资。

采纳的基于East Streetcar走廊形式的代码将走廊划分’分为三个区的四个街区:州街门户,北黑文和500东门户。州街网关最多可容纳五层楼,其余地区最多可容纳四层楼。在规划区不包括州街和S线以北300 East之间的近两个街区的单户住宅。

南盐湖东有轨电车走廊基于表格的代码中包含的包裹地图。图片由南盐湖城提供。
南盐湖东有轨电车走廊基于表格的代码中包含的包裹地图。图片由南盐湖城提供。

“这些努力确实改变了这座城市对自己的看法,”南盐湖社区发展副主任弗朗西斯·莉莉(Francis Lilly)说。

长期以来,开发盐湖城北部边界与15号州和80号州际公路之间的区域一直是南盐湖的优先工作。该城市已将其新区域指定为 市中心 由于其与其他地区的独特连通性,不仅包括快速高速公路通道,还包括轻轨和有轨电车线路。

但是,让居民和南盐湖城议会参与新的基于表单的分区需要时间。根据礼来公司的说法,居民担心建筑物的高度,缓冲区和过渡设施,而市议会担心停车位是否充足。  

另一个障碍是南盐湖’的住房人口统计信息。

佛罗伦萨说:“南盐湖城一直在住房问题上挣扎,我们有大量的房客。”  “如果我们要拥有更多的公寓,我们要确保它们是优质的公寓。”

为确保工程质量,城市’基于表单的代码具有特定的设计标准,这些标准鼓励街头参与和使用优质材料。该代码包括最低透明度要求,并将灰泥限制为不超过项目外观的20%。该市还要求在S线前面的East Streetcar走廊项目中,沿S线每75英尺有一个入口。

在基于表单的代码下,项目的批准方式已更改。礼来公司表示,所有新开发项目都必须经过设计审查委员会的批准,然后才能获得工作人员或计划委员会的批准,现在大多数有条件的使用都已得到工作人员的批准。  R机密用途仍作为有条件用途,仍需获得计划委员会的批准。  

 “这个区域是一个前所未有的有吸引力的机会,”ICO Development的Justin Earl说。  

在该市采用基于表单的代码并打算沿S线开发后,伯爵会见了南盐湖领导人。 ICO开发正在建立 丽兹经典公寓,是位于州街2200号南街区的前丽兹经典保龄球馆所在地的大型综合开发项目。

该项目将有五层楼,有287个住宅单元,将在S-Line和200 East前面,并带有一条将其连接至State Street的小型私人街道。

包括里兹在内,有轨电车走廊中可开发土地的很大一部分将在明年开发。丽思经典公寓是目前正在开发中的三个多户住宅之一。

正在施工中 泽勒巴赫公寓,位于S线以东300至400之间的4层楼高292单元项目。

从400 East和S线的交点看到的Zellerbach Development的渲染图。图片由MG Architects提供。
从300 East和S线的交点看到的Zellerbach Development的渲染图。图片由MG Architects提供。
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艾萨克·里德尔 在犹他州盐湖城外长大。他拥有犹他大学的英语文学学士学位和坦普尔大学的新闻学硕士学位。以撒写信给 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖城周刊。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。以撒(Isaac)是Building Salt Lake的创始人,可以通过以下途径到达 [email protected].