硅坡vs市中心–谁赢得了吸引科技公司的战斗?

城市优势助力市区办公楼市场

盐湖城大街新装修的Kearns大楼的健身房渲染图。图片由Hines Interest Limited Partnerships提供。

尽管犹他州郊区和盐湖县的新增办公空间的增长速度超过盐湖城,但有关科技行业增长的新报告却为市中心爱好者带来了好消息。 

那个报告由犹他大学埃克尔斯商学院加德纳政策研究所高级研究经济学家莱维·佩斯(Levi Pace)撰写,他指出盐湖城和盐湖县在该州的技术领域占据主导地位。盐湖县拥有42,461个技术职位,而犹他州的25,366个职位。 

人们普遍认为,“硅坡”地区(大约桑迪到普罗沃,跨越33线性英里)是犹他州的技术中心。然而,加德纳研究所(Gardner Institute)报告说,盐湖城拥有更多的科技公司(916),其数量超过接下来的四个主要直辖市(桑迪,奥勒姆,普罗沃和莱希)。

美光的一部分’位于Lehi的庞大校园。图片由美光科技公司提供。

Lehi leading 市中心?

Adobe,Ancestry,Domo,Qualtrics和Vivint等位于犹他谷地区的知名技术公司给人的印象是,该州技术开发的中心位于山顶之南。商业房地产专家预计 在2019年,犹他州县将增加150万平方英尺的A级办公空间,而盐湖县将增加100万平方英尺.

犹他州县吸引科技公司的有效性是由发展因素以及公共政策,劳动力和文化原因来解释的。

商业房地产专业人士指出,土地成本更低,扩展空间,能够建造地面停车场(而不是昂贵的车库),较低的影响费以及监管障碍–所有这些都会导致更快,更便宜的施工进度。 

这些因素还包括来自BYU和UVU的大学毕业生的接近程度,企业LDS文化以及犹他州的援助。 “硅坡”是十年前由犹他州经济发展公司(EDCU)和州长经济发展办公室(GOED)发起的一项构想。 

It sure looks like Lehi is eating 市中心’s (office) lunch.

甲级办公游戏变化了多少?

世邦魏理仕(CBRE)第一副总裁纳迪亚·莱特(Nadia Letey)表示,大型地板和行政风格的办公室设计仍然构成了A级办公室需求的很大一部分,他专门研究盐湖城的A级办公室和创意空间。 

Letey tells 建筑盐湖that out-of-state developers are also getting into the game.

由Owings Skidmore设计的95 South State渲染图&美瑞。图片由盐湖城公共文档提供。

目前,有两个传统的A类办公开发商,一个是本地的,另一个是州外的开发商,他们正在通过新产品Downtown响应市场需求。 City Creek Reserve的95 South State正在建设中,将提供500,000 SF的新空间。 Patrinely集团正处于南美州650号的320,000平方英尺的预租赁阶段。

95 South State当前建设状况。卢克·加罗特(Luke Garrott)摄影。

盐湖城高力国际(Colliers International)董事总经理克里斯·柯克(Chris Kirk)说,这些事态发展“大约每十年就打破了市中心一座新办公楼的建设周期”。 

在1990年代,美国商店塔楼(现称为富国银行大楼)建于South South和Main 300,2000年代中期带来了222 South Main,而2010年代又迎来了111 South South附属于新的Eccles剧院。

有迹象表明,内部人士称之为“通往质量的飞行”–办事处将市区老化的建筑存货留给闪亮的新郊区– 被颠倒了。 Letey指出,由于Downtown的需求强劲且吸收能力强,“人们花了很多钱,因为那里的可用率不高。”  

数十年来,Downtown似乎已做好充分准备,可以利用其在A级办公空间市场中的竞争优势。 

“重要的部分正在逐步到位,”柯克告诉《建筑盐湖》。 “城市小溪中心的重建及其对大街的积极影响发生在城市变凉的同时。”

商业房地产专业人士列举了两个主要因素,以提高市区办公市场的吸引力。 

在全球范围内,公司正在认识到城市地理位置的优势。例如,甚至郊区的硅谷公司都希望在旧金山市中心设立办事处。  

同时,年轻的专业人​​士似乎希望在不那么扎实,更真实的空间里工作。如今,闪亮的新郊区建筑中的行政风格套房必须与另一种商品市区竞争。 

城市优势:公交+便利设施

柯克(Kirk)指出,“许多公司正在寻找那种城市化的感觉”有几个原因。将来自纽约,芝加哥和旧金山等城市的受过教育和熟练的工人吸引到盐湖市区(而不是郊区)比较容易。

GREENbike促销图片,由GREENbike提供。

这种社会趋势一直是 广泛报道。千禧一代和GenZ人口统计中的年轻人是城市生物,他们比前代人拥有住房和开车去工作时更重视交通,步行,便利设施和文化。

对于寻求在盐湖城办公空间的公司而言,对Trax的接近度一直是他们的理想选择。 “我每次旅行都会被问到这一点,”柯克 向盐湖论坛报说。

办公空间

没有什么比市中心的办公空间爆炸更能说明市中心办公地点对年轻人的吸引力了。影响中心,工作单元,教堂等空间&州,瓢虫协会,勤劳,Holodeck,Access和窑炉呈现出人们对可负担性和社交性的强烈需求。

Access盐湖共用空间的公用区域。照片由Access提供。

市区较旧的建筑物为设计办公用途的独特内饰提供了机会。在大街上,过去十年给纽豪斯(Newhouse),波士顿,克利夫特(Clift)和基恩斯(Kearns)建筑物以及分别在西400和300的硬件和起重机建筑物带来了历史性的翻修。

CommonGrounds联合办公空间最近在州街的旧Orpheum剧院开业。 Impact Hub就在街上,州际公路150号。卢克·加罗特(Luke Garrott)摄影。

新的办公领域:工业到办公室的转换

从工业到办公室的转换是市区办公市场中另一个将获得巨大推动的利基市场。总部位于丹佛的Industry,是一家联合办公和办公室租赁公司, 正在准备制造大浪 在Mile Mile City的RINO区打上标记后,便在Granary District中了

行业SLC’的Silver Company项目,目前正在粮仓中进行建设。卢克·加罗特(Luke Garrott)摄影。

消息人士告诉Building Salt Lake,Industry及其融资团队Bridge Partners拥有近30英亩土地–这是完整的三个城市街区–根据合同或在粮仓中购买。他们的兴趣包括目前正在500 W和600 South进行修复/转换建设的Silver Company站点,以及位于300 South和400 West之间,位于South South 600的北侧的街区,该街区拥有旧的NAC建筑和A-Z农产品。工业界正在白银公司以东的街区提供停车位并分阶段进行建设,那里的9级体育馆位于西南部600至700之间的400西。

工业SLC方面的壁画’目前的办公空间位于Silver West网站附近,位于West West South 537号。卢克·加罗特(Luke Garrott)摄影。

粮仓为现有仓库和制造空间的适应性再利用以及为建造适合项目的闲置土地提供了大量机会。但是,它缺乏市区的便利设施,包括公共交通(最近的TRAX站位于West 200和South 900)。沿400 West的有轨电车早已包含在城市规划文件中,但 至少有二十年。其当前的分区,即通用商业(CG),也由于鼓励大量的最小地段面积和地面停车位,因此不利于城市粒度的开发。

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卢克·加罗特(Luke Garrott)博士已在《盐湖论坛报》和《德塞雷特新闻》上发表文章,并为《盐湖城周刊城市指南》和《西部景观》撰写文章。他曾在第4区担任过两届议员,现在住在盐湖城市区,并在芝加哥地区长大。