沙’凯恩斯继续繁荣

从门罗街(Monroe Street)可以看到,最近开业的美国山区表演艺术中心和美国山区信用合作社的未来总部。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。
Despite its proximity to a TRAX station, surface parking surrounds the recently completed 沙 Tower East office building as seen from Beetdigger Blvd near Sego Lily Drive. Photo by 艾萨克·里德尔.

沙’s tallest building is now framed out 和 is nearing a late 2018 completion.  The 11-story tower on the 9900 block of 门罗街, will add 327,000 square feet of commercial space to downtown 沙 和 will serve as the new headquarters of Mountain America Credit Union (MACU) 和 be the centerpiece of a growing downtown.

The tower is one of several large projects underway or recently completed in downtown 沙’s 凯恩斯 district, the area surrounding 沙 City Hall between Towne Ridge Parkway 和 10200 South 和 Interstate 15 和 TRAX.

凯恩斯概念图的地图。图片由Sand City公共文件提供。

在过去的几年中,该地区已成为该地区仅次于盐湖的第二大市中心,其住宅单位数量和可出租商业空间数量排名第二。但是十年前,大多数市中心地区大部分都是闲置且未充分利用的土地。

“需要关系,伙伴关系和金钱,” said Nick Duerksen, 沙’的经济与再开发总监,在一月份的城市土地研究所犹他分会聚会上。  

根据Duerksen,t他城’s goal was to build a self-sustaining downtown core.  Duerksen argued that 沙’当前市区繁华的原因是 城市’s relationships with lenders 和 城市’买了大部分的土地使他们能够使用开发协议,并更好地控制该地区的开发方式。“(起初)我们必须将自己视为开发人员,” he said.  “But 城市’s getting more interest from developers that understand 城市’s vision.”

沙 officials recently celebrated the opening of the Mountain America Performing Arts Center 和 Hale Centre Theater directly south of the MACU’的办公楼。这个占地130,000平方英尺的表演艺术中心与办公大楼共用一个1800层的停车位。

市中心 沙’新的发展领域’t as tall as city officials had previously envisioned but when the MACU building opens, there will be around 5,560,000 square feet of commercial office space in downtown 沙.  In comparison, downtown Salt Lake has just over 8,550,000 square feet of leasable commercial office space.

City officials have also encouraged residential development in an area that had long only been home to a mobile home community.  In the past five years, 城市 has added almost 1,150 residential units to the 凯恩斯 district, the majority of which have been built directly east of the 沙 Civic Center TRAX Station.

尽管繁荣,但仍有 要解决的问题 桑迪市中心的成长方式。该地区现在拥有多种用途,但仍然没有混合用途的建筑物。该地区也理想地位于TRAX和FrontRunner站旁边,但是与这些站的连接受到限制,因为大多数新开发项目都位于固定路线之外的舒适步行距离之内。但是如果没有更好的连通性,该地区的停车需求仍然很高,导致许多越来越稀缺的可开发土地被用于停车,而不是用于更积极的用途。

A conceptual rendering of the Prestige shows a seven-story residential building. 以前 plans called for buildings up to 25 stories. Image courtesy 沙 City public documents.

根据杜尔克森(Duerksen)的说法,市政官员正在努力鼓励未来发展中更多的垂直混合用途,而仍需开发的城市拥有地段将需要混合用途。  我们将不得不自己做,以表明我们可以做到并且行之有效,” he said.

Duerksen提到了拟议成为城市的Prestige项目’最高的住宅开发项目,并将建有几栋带有底层零售的中层塔楼。 Prestige的开发人员最多可以建造25层楼,尽管第一阶段大约有7层楼。  “我们是郊区的市中心;我们不会成为盐湖,”他说。 

沙 officials are also collaborating with South Jordan officials to explore funding options for a circulator bus that would connect the South Towne Mall 和 area development to TRAX 和 FrontRunner.

“目的是在不开车的情况下将人们带到凯恩斯,” said Duerksen.

随着凯恩斯(Cairns)的空置土地用尽,市中心附近出现了更高密度的发展。该项目的第一阶段正在进行建设 阿卡迪亚公寓,这是一个五层楼,可容纳210个单位的房屋开发。该项目位于哈里森街(Harrison Street)南8800号(西约300号),其单位将受到收入限制。虽然该项目靠近州际公路和9000 South,但它没有公交连接,并且在最近的TRAX车站以西0.9英里处。

从哈里森街上看到的阿卡迪亚公寓。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。
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艾萨克·里德尔 在犹他州盐湖城外长大。他拥有犹他大学的英语文学学士学位和坦普尔大学的新闻学硕士学位。以撒写信给 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖城周刊。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。艾萨克(Isaac)是Building Salt Lake的创始人,可以通过 [email protected].