2019年租金上涨放缓–供应增加会在2020年巩固这一趋势吗?

SLC在2019年增加了3845个新的多户家庭单元

Wasatch Properties的花园阁楼,位于SLC市中心的158 W 600S。卢克·加罗特(Luke Garrott)摄。

在喧闹的2018年之后 租金上涨 在犹他州的城市,2019年为大多数地区的租户带来了稳定并减轻了他们的痛苦。虽然2019年的生活成本增长为2.8%,但租金涨幅低于我们数据集中包含的大部分犹他州城市(60%)。

由于我们最近的建筑业繁荣,这是否使犹他州的租金涨幅超过了全国平均水平?在犹他州市区,对新公寓产品的需求仍然非常强劲,因此,市场上新增供应可能不会在减缓租金上涨方面产生可观的变化。

下表显示了Wasatch Front沿线城市的租金,租金上涨和正在建造的新单位。

租金上涨和2017-19年新建的单位

城市201720172018201820192019
#个已建单位租金/同比增长建造#个单位/同比增加租金/同比增长建造的单位数量/同比增加
盐湖城$1115586$ 1204/8%814/40%$ 1245 / 3.4%3845/476%
西瓦利城$105683$ 1123 / 6.3%97 / 16.8%$ 1114 / -.8%322/311%
普罗沃$135235$ 1414 / 4.6%308/880%$ 1413 / -.1%283 / -8.1%
奥勒姆$1184327$ 1243/5%471/44%$ 1228 / -1.2%797/169%
奥格登$80875$ 876 / 8.4%27 / -64%$ 941 / 7.4%293/1085%
$1214416$ 1226/1%191 / -54%$ 1271 / 3.7%262/137%
雷顿$951158$ 1036 / 8.9%180 / 13.9%$ 1059 / 2.2%79 / -56%
泰勒斯维尔$919148$ 998 / 8.6%156 / 5.4%$ 1018/2%146 / -6.5%
租金是一种“加权平均”计算,其中考虑了50多个单元的建筑物中的所有单元。租金数据由Yardi Martix提供。单位计数数据由Gardner Institute / Ivory-Boyer Database提供。

盐湖城3845个多户住宅单位获准在2019年建造–比2018年的814个单位增长476%–肯定会脱颖而出。 2020年市场上有如此多的新单位会不会导致国会大厦城市的租金上涨降至其2019年的3.4%以下?

那盐湖城的租金增长率–2018年为8%,2019年为3.4%–超过全国平均水平。美国租金上涨了 2018年为3.2%,2019年为3%。

截至2019年11月,犹他州城市的租金仍低于全国平均水平(1474美元,UT 1191美元),这是拥有50多个单元的建筑物的“加权平均”租金(Yardi Matrix数据)。

About Luke Garrott 97 Articles
卢克·加罗特(Luke Garrott)博士已在《盐湖论坛报》和《德塞雷特新闻》上发表文章,并为《盐湖城周刊城市指南》和《西部景观》撰写文章。他曾在第4区担任过两届议员,现在住在盐湖城市区,并在芝加哥地区长大。