专家为住房辩护

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在盐湖都会区,住宅增长似乎主要包括两种住房类型:高密度开发和单户住宅。但是对于城市规划专家,位于伯克利的Opticos Design的负责人丹尼尔·帕罗克(Daniel Parolek)来说,有一种中等密度的房屋选择常常被开发商所忽视,但在建设社区中也同样重要。

星期三,盐湖城重建局(RDA)在主图书馆托管了Parolek,Parolek在此展示了他对分区更改的处方,这将鼓励Parolek所谓的区域发展。“missing middle.”

中密度房屋是指看起来像单户住宅但可容纳该规模内的多个单元的建筑,如复式,联排别墅和庭院公寓。独栋房屋和多层中高层公寓楼是住房范围的末端。

根据Parolek的说法,这些类型的设备的需求超过了其供应。年轻人比老一辈更愿意牺牲平方英尺来生活在可步行的城市环境中,从而推动了这一转变。帕洛莱克(Parolek)计算得出,全国这类住房的短缺量为3500万,并指出盐湖城对中密度住房的需求仅略低于全国平均水平。根据Parolek的说法,到2040年,所有新住房的90%将需要为中等密度住房。

帕洛莱克(Parolek)认为,如果做得好,中等密度的住房可以很好地融入既有的单户住房社区,并在保持市中心特色的同时,满足市中心附近房屋需求的增长。增加中等密度的房屋还可以降低房屋成本,因为更多的单位意味着更多的可负担房屋,这是Parolek所说的“设计负担能力”的概念,而不是补贴的负担能力。

在盐湖地区,较高的住房密度可以帮助减少交通和建筑物的排放量,从而使城市更具可持续性。

帕罗莱克(Parolek)承认,在满足对中密度房屋的需求方面存在挑战。大多数开发商专注于郊区的单户住宅区或城市中的高密度公寓大楼。当开发人员建造中等密度的单元时,它们的设计可能会很差,并会从美观和社交角度上影响邻里。没有街道窗户的大型建筑物和大型停车场给某些居民留下了非常糟糕的印象,以致Parolek注意到了开发商和规划师应避免使用的术语清单,包括“密度”,“多户家庭”和“上层区域” 。”

但是,最大的障碍是基于密度的分区代码,以每英亩居住单位为单位。 Parolek建议使用基于表单的代码,其中建筑物的类型是主要重点。帕罗莱克(Parolek)举例说明了一个高端平房法院的图片,每英亩最多包含五十套住房,这是基于表单的代码在一个家庭中允许的。

盐湖城的第九个中部社区是唯一具有基于表单的分区的社区。在城市的其他地区,如果密度大于每英亩十五个住宅单元的拟议开发项目,则根据现行法规,将需要一个多户住宅区。

至于在其他地方有经验的开发商,Parolek说,一旦代码允许“开发”,其他城市的建筑商便会在没有任何经济刺激的情况下介入以满足需求。

Parolek还指出,基于表单的代码将消除对邻域设计要求的需求。观众中的一位评论者表示反对在以表格为基础的社区中允许使用的建筑物,并抱怨说多户住宅结构太高,几乎占据了整个住宅。帕罗莱克(Parolek)承认,虽然分区更改适应了所需的中等密度建筑物的类型,但需要对其进行细化并在现有居民的配合下完成,以避免与邻里的项目规模过大。 Parolek建议将整体“占地面积”的概念纳入基于表单的代码中,而不是将更为普遍的占地面积比率纳入考虑范围,而后者忽略了建筑高度。

除了可步行性,较低的感知密度和良好的设计外,Parolek认为,中层房屋的另一个特点是,每个单位仅需要一个路外停车位,并且由于这种类型的房屋将存在于可步行的城市环境中,因此需要铺砌停车位将是不必要的,也没有吸引力。

Parolek已推出 missingmiddlehousing.com,是一个信息网站,提供有关中密度房屋的其他资源和描述。

About 内特·休斯利 4 Articles
内特·休斯利(Nate Housley)在南卡罗来纳州长大,但于2000年移居犹他州,就读杨百翰大学。他于2006年毕业,获得英语学士学位。他曾为《 SLUG杂志》撰稿,并且对演奏和支持本地音乐保持浓厚兴趣。最近在IT部门工作,如今,他将更多时间用于写作和坐在门廊上。