公私合作伙伴关系正在盐湖地区引领发展

从先锋公园(Pioneer Park)的北侧看,它位于360 West 300 South的百老汇公园阁楼。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。
从先锋公园(Pioneer Park)的北侧看,它位于360 West 300 South的百老汇公园阁楼。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。
从先锋公园(Pioneer Park)的北侧看,它位于360 West 300 South的百老汇公园阁楼。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。

盐湖城正在壮大。盐湖市区及其周边地区起重机多产,长期被忽视的街区(如得宝区和橘子果酱街区)正在寻找新的生活。在过去的几十年中,盐湖城重建局(RDA)通过公私合作伙伴关系带来了一些最重要的新发展。

RDA(公共实体)在市议会和市长的领导下,通过提供产品和服务,促进了受灾或利用不足地区的私人发展 增税融资 (TIF)并充当开发商的贷款代理。

“没有人愿意成为疫区的先驱,”RDA执行董事DJ Baxter说。“我们正在努力促进私营部门的投资,以消除项目的不确定性和风险。”

在TIF项目区域,开发商将获得初始税收补贴,期望该项目完成后将产生更高的财产税收入。 RDA已建立了七个税收增量 项目领域 根据RDA,该协议允许项目使用增加的收入为同一项目区域内的其他城市更新项目和计划提供周期性资金。

这些公私伙伴关系的影响可以在最近的建筑热潮中看到。目前正在建设的市区开发项目: 乔治·S·多洛雷斯·多雷·埃克尔斯剧院, 摄政街的行人通道州街广场 都是RDA资助的项目。在RDA的协助下,加利文中心,能源解决方案领域,盐宫的扩建和Gateway的开发也取得了成果。

“这不容易赚钱,但是一旦您知道该过程是非常可行的,”Clearwater 首页s首席执行官Micah Peters说。

Clearwater 首页s从RDA获得了450万美元的贷款,以完成盐湖市区西缘先锋公园对面的百老汇公园阁楼的建设。

与大萧条之前批准的其他RDA项目一样,百老汇公园阁楼的建设因该项目而停滞’的原始开发商失去了融资,并最终放弃了该项目。

计划进行大型场所RDA项目 糖屋橘子果酱附近 在经济衰退打击之后陷入僵局或崩溃,融资变得更加困难。虽然糖屋项目最终按计划建造,但橘子果酱项目被城市收回,并进行了更新,包括图书馆,公园,联排别墅和几处综合用途建筑(由Clearwater开发)。

克利尔沃特(Clearwater)接手该项目后,百老汇公园的阁楼就能够完全反弹。自2014年1月开业以来,该项目已售出除一个单位外的所有单位。

据百特(Baxter)称,RDA与开发商之间的公私合作过程吸引了与城市有着相似愿景的开发商。在RDA要求私人开发商提供建议之前,该机构已经进行了广泛的规划,并为选定的地点建立了清晰的愿景。对某些开发风格不感兴趣的开发人员赢得了’申请该项目,据百特(Baxter)称,该项目可确保在项目区域中开发的项目适合周围社区的需求。

“我们喜欢以市区设计为导向的东西,” said Peters.  “需要那些相信这些新兴领域的正确类型的开发人员。”

About 艾萨克·里德尔 806 Articles
艾萨克·里德尔 在犹他州盐湖城外长大。他拥有犹他大学的英语文学学士学位和坦普尔大学的新闻学硕士学位。以撒写信给 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖城周刊。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。以撒(Isaac)是Building Salt Lake的创始人,可以通过以下途径到达 [email protected].