规划委员会评估拟议改变TSA分区

大学线路火车在400南方通过Encore Apartments。城市官员将Encore Apartments引用作为在TSA分区下不得允许的项目类型。照片由Andy Stevenson。
Encore Apartments.公寓沿线400南部有限公司。照片由Andy Stevenson。
Encore Apartments.公寓沿线400南部有限公司。照片由Andy Stevenson。

盐湖’对于大规模交通走廊上的较大多家族发展的分区,方面前所未有的增长揭示了一些漏洞。为了解决这个问题,盐湖市议会 投票 在6月份更新TSA(Transit Station Area)分区。甚至在理事会前’S 6月投票,盐湖城市规划部门的员工已经积极寻找改善分区的方法。

规划工作人员在委员会期间会见了讲习班规划委员会成员’S 7月27日会议,收到反馈并预测拟议的TSA区域的变更,以及计划的发展条例和有条件建设和网站设计评论(CBSDR)流程的变更。

涉及这一点的变化 TSA分区区 重点是,分别沿着400南和北寺沿加强红色和绿色跑弯线的行人经验。

丹尼尔埃塞里亚, pr pLanner,最近在400南部的400号街区完成了项目: Encore Apartments. 在大道上的季节,作为项目 错过了过境的发展(TOD)元素的标记,增加了一个充满活力的可行的街区。

Echeverria向委员提供了关于TSA分区条例的拟议变更的反馈,这决定了所需的开发商或禁止包括在分区区内建立的项目。

一些拟议的变化有可能大大提高北部寺和400南部的行人经验,并创造更充满活力的过境的发展。

一种这样的变化将需要开发人员构建中间人走道,至少10英尺宽,无论是那些目前都存在的地方,在哪里有一个人行道 采纳计划,或长度超过200英尺的项目。

盐湖 City’s unusually large city blocks present a challenge to pedestrians. This zoning requirement would enhance the network of pedestrian streets that break up blocks and decrease the distance required to walk between two points.

另一项拟议的变更将要求开发人员包括非住宅底楼,最低75%的街道正面。将需要地板混合使用部分将25英尺延伸到建筑物中。

Echeverria还讨论了TSA分区指南的变更。该指南通过基于计划在项目中包含的内容,通过向开发人员授予开发人员,确定是否需要通过CBSDR类型的进程或行政听证核准批准。 

目前,开发人员必须在项目中获得至少100分,以避免在规划委员会之前进行。

他建议消除或减少对许多开发人员已经包括的东西 - 例如停车结构,或者现在所需的东西包括,例如EV充电站和自行车架。

相反,新的准则将更好地使用这些元素。

例如,新的TSA指南将最多授予开发人员建筑物停车车库的25分(而不是50分)。什么’更好的是,他们现在需要用类似于主楼的耐用材料包裹结构,并整合主动地板使用。

在新的准则下,充足的经济适用房屋的整合最多可达50分。提供一个Greenbike Station Perits 30分,停车比率低于每单位摊位,以25分,利用可持续的实践和建筑物到LEED认证加入更多要点,并提供公众可见的艺术品获得六点。

规划部门希望这些新的准则将产生更好的TOD’s moving forward.

希望很快就会成为现实。 Encore Apartments,之前得分151分,只会在提议的新系统下收到84分。与其原始得分为132,大道上的季节将获得83分。

另一方面,在400南走廊上的另一个项目, 本金广场阁楼的九东阁楼 (以前称为Eco Lofts),由于包括金融房的金额和每单位不到一个空间的停车比,将在新系统中获得250分的250分。

在同一次会议中,规划委员会还听取了高级计划者,韦恩·米尔斯和城市设计师,莫莉罗宾逊关于改变 计划的发展条例CBSDR. process.

该条例的更新将确保盐湖城的新发展符合六大类中的至少一类的全市目标:开放空间/天然土地,历史保存,住房,移动,可持续性和硕士计划实施。

“2010年(我们)创造了目标,”米尔斯说。 “但他们没有足够的走向。”

与此同时,罗宾逊向委员会向委员会解释说,目前的CBSDR进程对潜在的开发人员和公众令人困惑,以及当前的设计审查过程并未导致出色的发展。

规划司和规划委员会都将继续举行会议,并在8月份为拟议对分区的变更进行公开反馈,并将在9月份向公众提供最终结果。

公众可以提供有关TSA分区区的提出变更的反馈 这里.

400南部的TSA区分区地图。图片礼貌盐湖城。
400南部的TSA区分区地图。图片礼貌盐湖城。
北寺庙Tsa区的分区地图。图片礼貌盐湖城。
北寺庙Tsa区的分区地图。图片礼貌盐湖城。
About Andy Stevenson 9 Articles
安迪史蒂文森是建筑盐湖的实习生。史蒂文森在犹他州县长大,并于2015年搬到盐湖城,学习SLCC和犹他大学的通信。他对盐湖城和周围社区充满热情,并希望利用他的学位来促进该地区的积极城市增长。 Andy目前适用于盐湖城公共图书馆,并在户外享受犹他州的空闲时间,并在电影和摄影项目上工作。