供应有限正在推高住房成本

尽管正在建造新的单元,如上图所示的Alta Gateway公寓,但盐湖地区住房短缺。艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)摄影。
房屋形象
租金成本上升,而房屋拥有成本下降。

Several local 和 national studies show that 盐湖城 is in a housing crisis.  According to 报告s by 齐洛, Apartment list 和 a housing assessment by 盐湖城’盐湖城是住房和邻里发展部(HAND)的部门,住房存量有限,这既增加了房屋拥有成本,又提高了区域租金。

“盐湖城是首次购房者最艰难的地方,”  Jordyn 背风处 for 齐洛,一个在线房地产和租赁市场。李引述2016年4月的房屋 报告 by 齐洛 that listed 盐湖城 as the worst market for first-time home buyers.  Salt Lake earned the designation due to its low housing inventory, high median home values 和 high unaffordability based on incomes.

根据 背风处,盐湖城和奥斯汀等其他成长中的技术中心“由于地区的热门工作市场,许多千禧一代搬到那里。不幸的是,当他们开始寻找房屋时,会发现价格高昂,选择不多。”

齐洛’的发现与 2015年报告 该公司将盐湖城列为教师的第二大住房市场。

齐洛报告列出了盐湖大都市地区的房屋中位价格指数为234,400美元(美国房屋中位价格指数为186,200美元)。根据地区’作为盐湖城的中位数收入,盐湖地铁房主平均将每月收入的16.2%用于抵押付款。相比之下,盐湖城的地铁租户将其月收入的26.4%用于租金。

租金的上涨速度超过了拥有房屋的成本,这是因为出租房屋的人数比往年要多。据一个 2016年八月 报告 by Apartment List, an online rental marketplace, the homeownership rate in 盐湖城 fell from 71.8 percent to 67.1 percent from 2007-2016.  During that same time period, rents increased by 3.7 percent while owner costs (mortgage, maintenance) fell by 13 percent.

在盐湖地区,非西班牙裔白人最有可能从房主过渡到租房者。在2007年至2016年之间,该群体的房屋拥有率下降了2.8%。

With more people renting, the average income of renters in the valley is growing but not as fast as rents are rising.  According to Andrew Woo of Apartment List, inflation-adjusted rents in 盐湖城 were $938 in 2014, compared to $713 in 1980 (a 32 percent increase).  In comparison, inflation-adjusted renter incomes in 盐湖城 increased by just 14 percent.

盐湖城房屋危机的关键部分归因于 需求增长 为城市生活。 7月,盐湖经纪人委员会 已报告 公寓销售增长而单户住宅销售下降。第二季度的公寓销售增加到1,208套,与去年同期的1,044套相比增长了16%。同一时期,单户住宅的销量下降了3%,从3,991单位下降到3,863单位。 2015年,公寓和联排别墅占盐湖县房屋总销售的22.3%。

拥有房屋的成本可能正在下降,但房价却在上升。盐湖公寓的中位数价格在第二季度超过了200,000美元,从一年前的188,750美元升至203,450美元。盐湖县的独户房屋中位价攀升至296,000美元,较去年的275,000美元上涨了8%。

盐湖城 continues to be one of the most desired places to live in the valley.  The Salt Lake Board of Realtors 报告s that 27.28% 盐湖县 单户住宅 sold in 2015 were in 盐湖城, though 盐湖城 makes up only 16.7 percent of the county population.

根据市区联盟最新发布的《 2016年市区经济状况基准报告》,大市区的供不应求状况约为4,720个可负担单位和6,043个市场利率单位。

Citywide, the 负担得起的房子 deficiet is even larger.  During a September 6th 盐湖城 Council work session, representatives from the city’的住房和社区发展(HAND)介绍了他们对这座城市的发现’缺乏负担得起的住房。每年20,000美元的7,467个单位(低于2011年的8,240个单位)。这是由于略有增加

市政府官员估计,年收入低于20,000美元的个人赤字为7,467个单位(低于2011年的8,240个单位)。该市将需求下降归因于收入增加而不是可负担住房增加。

盐湖城’的贫困率也略有下降。尽管人口增加了几千,但贫困率从2011年的22%下降到2014年的21%。城市’的贫困率比盐湖县和州的贫困率高出九个百分点,后者均为12%。根据HAND评估,将近33%的房客收入占地区中位数收入(AMI)的30%或更少,将近60%的房客收入AMI的50%或更少。

城市’的贫困率比盐湖县和州的贫困率高出九个百分点,后者均为12%。根据HAND评估,将近33%的城市房客收入占地区中位数收入(AMI)的30%或更少,而近60%的房客收入占AMI的50%或以下。

城市 estimates that renters are more likely to be cost-burdened than homeowners.  Nearly one out of two renters in 盐湖城 is cost burdened, spending at least 30 percent of income on housing, 和 one out of four renters is severely cost burdened, with housing costs taking up more than 50 percent of incomes.

城市 is working to ensure that 负担得起的房子 is included in the current wave of new development. Mayor Biskupski’政府正在继续 5000门  这项倡议是由贝克尔政府于2015年启动的一项计划,旨在到2020年至少增加5,000个可负担单位。

The City Council is leveraging its power as the Board of Directors of the Redevelopment Agency of 盐湖城 (RDA) to ensure that 负担得起的房子 is included in RDA projects.  The Council will hold a policy discussion on the RDA’在9月的RDA董事会会议上创造了更多经济适用房。

城市, through 手, has launched a 房屋调查 收集居民对未来几年居民生活方式和住所的意见。该输入旨在指导当前正在制定的新住房计划。完成后 调查,参与者可以输入一张价值100美元的Visa礼品卡的图纸。

About 艾萨克·里德尔 806 Articles
艾萨克·里德尔 grew up just outside of 盐湖城, Utah. He has a BA in English literature from the 犹他大学 和 a Masters of Journalism from Temple University. Isaac has written for 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖城 Weekly。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。以撒(Isaac)是Building Salt Lake的创始人,可以通过以下途径到达 [email protected].