社论:如果我们想成为一个公平的城市,则必须在全市范围内允许ADU

中部第九社区中正在建设中的附属住宅单元的存档照片,作为杰斐逊人行道开发的一部分,如2017年4月所见。照片由艾萨克·里德尔(Isaac Riddle)提供。

在2013年盐湖城前市长拉尔夫·贝克尔(Ralph Becker)率先发起了使用附属住宅单元(ADU)解决可负担住房的想法相对较新。 请愿书(ADU)在城市.

四年后,纽约市仍在努力制定一项ADU政策,以安抚社区和城市领导人。当这座城市正在辩论边界,停车位和ADU的年度上限时,其他城市 早期实施者 的ADU看到当地住房存量增长以满足需求,更大的邻里公平,保护历史房屋和扩大步行区。

ADU是通常在单家庭社区中找到的二级住房单位,包括地下室公寓(通常称为奶奶公寓),小房子和车库以上的公寓。

不列颠哥伦比亚省温哥华就是世界’是第三大最昂贵的房地产市场,也是 最早的采用者 ADU。当这座城市努力增加所需的住房时,它开始看到历史悠久的单户住宅被拆除,以便为更高密度的发展铺平道路。 2004年,为了保护老旧房屋并增加所需住房,该市将地下室公寓合法化。在2009年,纽约市增加了巷道房屋,这些巷道的房屋面积在500至1200平方英尺之间。根据Mimi Kirk在 CityLab的文章,超过温哥华的三分之一’的单户住宅有ADU。巷道房屋的平均租金为每月$ 1,250’s 平均月租$ 2,020 一间卧室的公寓。

2015年,得克萨斯州奥斯汀’市议会扩大了城市’的ADU政策允许在较小的批次上使用ADU。像盐湖,奥斯丁’强劲的经济导致房价上涨。据杰克·墨菲(Jack Murphy)在 《建筑报》的文章自2002年以来,在东奥斯丁等受欢迎的地区,超过34%的房主已经离开了,因为许多人开始在自己的社区以外的地方买单。墨菲辩称,自2015年放宽ADU限制以来,得益于ADU的收入,许多居民得以负担得起自己的居所,其中包括一名议员,他将ADU归因于允许他的家人留在家里。

在本地,有关ADU的辩论集中在 应该允许哪些社区 与大多数来自富裕的大街和东长凳居民区的居民建立ADU,强烈反对ADU,而来自市区和西区居民区的居民则普遍支持拟议的政策。

但正如凯尔西·坎贝尔(Kelsey Campbell-Dollaghan)在 Co.Design的文章,邻域对ADU镜子的抵抗力 历史住宅区划规定 用来使富裕的白人社区与日益增加的种族和经济多样性区分开来。

这种划分反映在盐湖城议会中’s 4至3票 要在全市范围内申请ADU,则四名投票赞成的成员代表该市’经济和种族最多样化的社区,而反对全市ADU政策的三名成员代表该城市’最不多样化和最富裕的社区。

温哥华居民,Lanefab Design的共同所有人Bryn Davidson在一篇文章中指出 适用于CityLab 当允许ADU在全市范围内没有飞行员时(Salt Lake正在考虑进行ADU的第一年试运行),ADU相对于现有房屋的设计标准具有灵活性,’有严格的停车标准。

温哥华和奥斯汀只是城市的一小部分’吹捧ADU的好处。俄勒冈州波特兰市(ADU)的另一早期采用者,拥有该国’最宽松的ADU政策。该市估计有1,800个ADU,2017年平均每天允许一个ADU。如在奥斯丁所见,波特兰的ADU 帮助了长期居民 留在他们的绅士社区。

盐湖城议会将辩论对该市的最终修正案’在理事会工作会议上于周二提议的ADU条例。理事会将决定是否包括边界,将允许的ADU限制为每年25个,并建立新建筑ADU的设计标准。

撇开政治,有证据清楚地表明,当ADU条例在全市范围内适用且不受年度上限的限制时,它们是最有效的。盐湖城可以’如果人们能够成为一个伟大的城市’不能住在这里,而作为一个庆祝多样性的城市,我们不应该’加强旨在保护经济和种族隔离的过时的分区条例。

盐湖’的住房费用是 增长最快 在过去的四年中,该国和城市领导人一直在争论是否应在整个城市中平均分配ADU。现在需要更多的住房选择,而不仅仅是一个社区可以修复这座城市’在负担得起的住房危机中,全市需要更多的住房,包括富裕的大道和东板凳社区。

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艾萨克·里德尔 在犹他州盐湖城外长大。他拥有犹他大学的英语文学学士学位和坦普尔大学的新闻学硕士学位。以撒写信给 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖 City Weekly。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。以撒(Isaac)是Building 盐湖的创始人,可以通过以下途径到达 [email protected].