市中心’蓬勃发展,但需求仍超过供应

111主塔。图片由Wilkinson Ferrari提供& Co.

像其他州一样,盐湖城市区也从该地区受益’健康的经济。市区生活和工作的人数比以往任何时候都要多。但是,据当地房地产专家和市区联盟的代表说,尽管经济繁荣,市区的供应仍然不足。’赶上需求,城市需要更多发展’的中央商务区,以适应对住房和办公空间日益增长的需求。

“我们在所有方面都落后了,我们现在真正需要的是发展,”这座城市的Ben Kolendar说’经济发展部副主任。  

周二,市区联盟的地方官员和工作人员向媒体介绍了该联盟’年度市区经济基准报告。根据这份报告,市区拥有77,850名工人,各行各业的员工人数都在增加,但零售业净亏损50名工人,从2016年的3,300人减少到2017年的3,250人。

“市中心的变化如此之大,”市区联盟执行董事Jason Mathis说。

市中心的居住人口也是有史以来最高的,并且预计在未来几年内还将继续增长。据Alliance员工称,2017年有2,592单位正在建设中或已完工,另外2,079单位预计在2019年破土动工。

尽管住宅建筑蓬勃发展,但该报告引用了负担得起的公寓和豪华公寓的住房缺口。该报告引用了美国人口普查局的数据,指出最大的住房缺口是那些收入在或低于50%的地区中位数收入(AMI)的居民和收入在或高于150%的AMI。

“整体住房短缺,” said Kolendar.  

世邦魏理仕的高级研究员帕特里克·博德纳(Patrick Bodnar)表示同意。博德纳认为,虽然需要更多的经济适用房,但市中心需要更多的高端住宅,因为高收入居民拥有更多的可支配收入,以支持已成为市中心骨干的当地机构’零售健康。 2017年,餐厅和酒吧几乎占市区的一半’s retail sales.  “我们需要提供展示盐湖城的奢侈品,” he said.

有几个大型的商业和住宅项目正在开发中,这将有助于增加当地的供应,但是今年还没有破土动工。联盟工作人员从报告中明显删除了两个停滞不前的项目:摄政街酒店和会议中心酒店’计划的开发清单。但是其他几座超过20层的大厦的计划似乎仍在向前发展,包括Cowboy Partners’ 自由天空 Held Properties公寓楼’ 千年塔370 和耶稣基督后期圣徒教会的办公楼’私人房地产部门。

数座10到11层之间的中层塔楼的计划也在向前发展。盐开发的下一阶段’s 五金区 除项目外,开发项目还将包括一座10层的办公楼’的近1,000个新住宅单元。里奇集团计划建造 两栋11层混合用途建筑 在100 South和300 West交叉口的东南角。 Patrinely集团计划建造 两栋10层的商业办公楼 位于大街和南600号西庙之间。

对于市中心的官员来说,需要进行其他开发以保持市中心的健康并帮助其与之竞争 不断发展的郊区中心 在Sandy和Draper这样的城市中,这些城市主导了最近的商业办公楼增长。但是市区有足够的空间容纳更多的增长。官员估计,该商业区有84.2英亩的空置和未充分利用的土地。根据一个 2018年5月报告 by 商业咖啡厅,是全国性的商业房地产列表平台的一部分 雅迪系统,那么多的可开发闲置土地使盐湖城排名全国第一’s 城市填充发展潜力最高.

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艾萨克·里德尔 在犹他州盐湖城外长大。他拥有犹他大学的英语文学学士学位和坦普尔大学的新闻学硕士学位。以撒写信给 下一个城市 费城公立学校笔记本盐湖城周刊。在从事新闻事业之前,艾萨克在费城肯辛顿附近教高中英语。以撒(Isaac)是Building Salt Lake的创始人,可以通过以下途径到达 [email protected].